Когда наступает момент выхода на пенсию, часть пожилых людей не довольствуется тем, что у них есть, и хотят улучшить собственные жилищные условия. Это особенно выгодно, когда в семье уже нет маленьких детей, и можно сделать себе большой подарок. Например, ипотека пенсионерам в Сбербанке включает в себя удобные условия и подходит даже для тех, кто испытывает определенные финансовые трудности. Именно так поступают пенсионеры, которые проживают за рубежом. Вырастив детей, они оформляют ипотеку и покупают просторные городские квартиры или даже строят собственные дома на отдельных новых участках в коттеджных поселках или деревнях. В России эта тенденция только начинает набирать обороты.
Для чего выдается кредит
На сегодняшний день ипотечные кредиты являются посильными займами даже для людей, которые вышли на пенсию. Для этой категории населения банковские учреждения вводят специальные программы, предлагают выгодные условия и всеми силами помогают оформить необходимую документацию.
Старейшим и наиболее опытным банком России является Сбербанк. Программа учреждения включает в себя множество выгодных предложений, которые обращены к людям пенсионного возраста. Пожилые люди получают возможность подобрать схему кредитования, которая подойдет лично им и не будет обузой в повседневной жизни. Более того, для получающих в этом банке пенсионные выплаты предусмотрены дополнительные льготы. В результате все создано так, чтобы людям любого возраста было удобно.
Пенсионеры имеют право получить жилищный кредит для следующих целей:
- на покупку квартиры,
- на приобретение дома за городской чертой,
- на покупку участка, на котором планируется самостоятельно построить жилой дом,
- на приобретение недвижимости, которая находится в строящемся состоянии.
Приобретение квартиры
Благодаря целому ряду доступных и надежных программ, ипотечный кредит для пенсионеров в Сбербанке является выгодным и удобным решением для людей пожилого возраста. С его помощью можно приобрести квартиру в строящемся доме, на рынке вторичной недвижимости или даже комнату в коммунальной квартире, если клиент этого захочет.
При покупке квартиры по ипотечному кредиту банк предложит следующие условия пенсионерам:
- кредит выдается в рублях,
- первоначальный взнос не должен быть меньше пятнадцати процентов,
- кредит можно взять на срок до тридцати лет,
- процентная ставка составляет не ниже двенадцати процентов годовых.
Значительным плюсом здесь является оформление ипотечного кредита без каких-либо дополнительных комиссий. Кроме того, гарантией может стать любая квартира или дом, которая находится в собственности пенсионера.
Приобретение загородного дома
Несмотря на популярность квартир на рынке современной недвижимости, среди людей пожилого возраста всегда были актуальнее предложения о покупке готового дома в деревенских поселениях или загородных садоводствах. Это позволяет не только жить в собственном доме, но всегда находиться на свежем воздухе и заниматься любимым делом многих пенсионеров – садоводством.
В этом случае можно ожидать следующих условий кредитования:
- кредит выдается в рублях,
- процентная ставка составляет минимум тринадцать процентов,
- первоначальный взнос начинается от пятнадцати процентов,
- в кредит можно получить сумму до десяти миллионов рублей.
Для собственного удобства можно использовать калькулятор, рассчитать все условия и предположительную сумму совсем несложно. По данной программе заемщик будет обязан представить банку поручителей и залог, которым может выступить кредитуемое помещение. Кроме того, все зависит от индивидуальных финансовых возможностей, так как условия программы могут быть дополнены другими пунктами.
Важный совет: для пенсионера удобнее всего получить кредит на покупку жилого помещения или дома при условии поручительства.
Очень часто при оформлении ипотеки на пожилого человека в совершении сделки активное участие принимают его родственники, среди которых могут быть дети и другие, способные доказать свою высокую платежеспособность.
Документы для оформления
Ни один ипотечный кредит не может быть оформлен без предоставления полного пакета документации, среди которого должны обязательно находиться следующие бумаги:
- Аккуратно и правильно заполненная анкета в зависимости от типа выбранной программы и собственных пожеланий.
- Подтверждающие личность данные, которые должны быть предоставлены как заемщиком, так и поручителем. В каждом паспорте обязательно должна быть проставлена отметка о регистрации на территории Российской Федерации.
- Все остальные бумаги, которые могут подтвердить наличие постоянного дохода. Это могут быть справки из Пенсионного фонда, банковская выписка о наличии сберегательного счета, справка с рабочего места и так далее.
- Документы на дом, участок или квартиру, которую заемщик собирается приобрести.
Большую роль в успешном получении кредита сыграет хорошая кредитная история, которую могут подтвердить банковские учреждения, с которыми заемщик сотрудничал раньше. Нельзя недооценивать важность документов – только при предоставлении всех необходимых бумаг можно получить необходимую ссуду.
Военные пенсионеры
Если пожилой человек имеет официальный и предоставленный государством статус «военного пенсионера», он может рассчитывать на хорошую поддержку в этом вопросе благодаря сразу нескольким государственным программам. В этом случае банковское учреждение гораздо быстрее одобрит получение кредита, а государственное пособие поможет погасить дальнейшие платежи.
Стоит отметить, что военные пенсионеры получают ежемесячное пособие при получении ипотеки только при наличии стажа службы более десяти лет. Со всеми подробностями может познакомить специалист банка.
Кредиты и акции
С начала текущего года Сбербанк запустил выгодную акцию, которая называется «Полный дом подарков». Согласно ее условиям, каждый пенсионер, оформивший ипотечный кредит в Сбербанке, может стать обладателем подарочного сертификата с приятными бонусами. Он позволяет получить скидку на товары для дома и другие категории. Кроме того, банк проводит розыгрыш крупной суммы на покупку предметов интерьера.
Конечно, Сбербанк оформляет ипотечный кредит всем категориям пожилых людей – работающим или нет. Однако тем, кто имеет постоянную работу и может подтвердить официальное трудоустройство, получить ипотеку намного легче по целому ряду причин. Ведь банку гораздо удобнее выдать кредит пенсионеру, имеющему постоянный доход, который обычно выше пенсионных отчислений. Если трудоустройства нет, не стоит отчаиваться – неработающие пожилые люди могут предоставить справку от Пенсионного фонда.
Обратная ипотека
Что такое обратная ипотека для пенсионеров, Сбербанк рассказывает каждому заинтересованному в жилищном кредите пожилому человеку. Это обычный ипотечный кредит, который может быть выдан при предоставлении залога. Таким образом пенсионеры могут получить возможность усовершенствовать свои условия проживания без огромных затрат, а личное имущество останется в их личной собственности на всю оставшуюся жизнь.
У обратной ипотеки есть несколько особенностей:
- объект недвижимости, которым обладает пенсионер, становится залогом в банковском учреждении,
- за этот залог пожилой человек получает пожизненный кредит,
- право собственности на залоговый объект сохраняется,
- в случае смерти заемщика, его имущество будет продано на аукционе для покрытия задолженности.
К последнему пункту можно добавить, что родственники могут попробовать обратиться в банк и предложить покрыть задолженность, после чего квартира будет передана в их собственность. Очень часто банки соглашаются на подобную сделку, чтобы не искать покупателя и терять на этом деньги.
Помимо особенностей, у обратной ипотеки есть свои условия. Для ее получения необходимо знать следующее:
- В случаях, когда пенсионер имеет на иждивении нетрудоспособных родственников, банк не будет оформлять обратную ипотеку из-за излишне высоких рисков срыва сделки.
- Залогом может выступить квартира в многоэтажном доме (не менее четырех этажей) не слишком далеко от города.
- Залогом не может стать квартира, которая находится в аварийном состоянии на момент сделки.
- Вероятность получения кредита значительно снижается, если за квартиру есть задолженности по коммунальным платежам.
- Максимальное количество заемщиков достигает двух человек.
- Обратная ипотека доступна исключительно для граждан Российской Федерации.
Полезные советы
Ипотечный кредит – не так страшно, как кажется многим. Для пенсионеров есть выгодные условия, а вот несколько советов для оформления сделки:
- При получении пенсии на карту Сбербанка в ходе подачи заявки на ипотеку нужно предоставить удостоверение пенсионера и паспорт.
- При получении пенсии на счет, оформленный в другом банке, Сбербанк попросит предоставить выписку из Пенсионного фонда за последние шесть месяцев.
- Всегда необходимо внимательно проверять документацию, которая подается в банк при подаче заявки на ипотеку, так как от этого шага зависит решение специалистов.
- Специалисты банка постараются рассчитать условия, чтобы кредит был возвращен до исполнения заемщику 75-ти лет.
- Процентная ставка может быть снижена, если заемщик представить поручителей или созаемщиков.
- Здесь же играет роль доход, так как процент будет ниже в зависимости от размера дохода.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
