Ипотека по двум документам в Сбербанке

Ипотечное кредитование для большинства граждан России является единственной возможностью приобрести собственную жилплощадь. В приоритете у претендентов выступает Сбербанк, поскольку этот банк предлагает не только сниженные ставки, но и различные акции и скидки при оформлении определенного вида недвижимости. На данный момент действует акция – ипотека по двум документам.

Сбербанк, таким образом, значительно упрощает процедуру получения денежной суммы для приобретения собственной жилплощади. Далее подробнее будет рассказано об условиях кредитования и возможностях программы.

Что это такое

На данный момент кредит по двум документам предоставляется только по двум программам кредитования – приобретение готового или строящегося жилья. Следует рассмотреть условия каждого.

«Приобретение готового жилья – Единая ставка»

Представленный продукт подразумевает только приобретение вторичного жилья, что зачастую оказывается дорогостоящей покупкой. Но руководство банка позаботилось об удобстве и финансовой доступности программы, поэтому предложило клиентам следующие условия:

1. Первоначальный взнос составляет всего 15% от выбранной жилплощади для покупки.
2. Процентная ставка по кредиту всего от 8,6% &#8211, ставка снижена для клиентов банка (заявителей, которые получают заработную плату на карту Сбербанка), а также тех заявителей, которые могут представить справку о доходах по форме 2НДФЛ. Ставка в 8,6% предназначена для претендентов, попадающих под акцию молодая семья.
3. Сроки кредитования – от 1 года до 30 лет.

На основании представленных условий можно привести в пример приобретение квартиры за 4,5 млн. рублей для лиц, не являющихся клиентами банка. Общие основания приводят к фиксированной процентной ставке для расчета ипотеки в размере 10,4% годовых. В результате, если претенденты смогут внести первоначальный взнос в размере 1 млн. рублей, значит, они в течение 20 лет для полного погашения кредита в размере 3,5 млн должны выплачивать около 35 тыс. рублей ежемесячно.

Приобретение строящегося жилья

Вторая программа подразумевает покупку строящегося жилья, что привлекает клиентов меньшими процентными ставками по кредиту. это связано с вынужденной необходимостью ждать окончательного строительства и сдачи строения. В результате здесь выделяют следующие условия:

1. Первоначальный взнос – всего 15% от стоимости приобретаемого жилья.
2. Процентная ставка – от 7,4% годовых.
3. Сроки кредитования – не более 12 лет.

Последний пункт с ограничением в сроках объясняется скидкой, предоставляемой застройщиками. Если сроки увеличить, значит, расчет ипотеки будет происходить на общих условиях с увеличением процентной ставки.

Требования к заемщикам

Для претендентов сформированы свои условия, на основании которых будет расцениваться серьезность и платежеспособность претендента. К ним относят:

1. Возраст заемщика должен быть старше 21 года.
2. Возраст на момент погашения займа – не более 65 лет.
3. Обязательно требуется предоставление доказательств платежеспособности – здесь выделяют наличие трудового стажа сроком не менее 1 года, а также возможность представления справки о доходах.

Справку о доходах можно представлять как по форме банка, так и по форме 2НДФЛ. Представленные действия со стороны заемщиков способствуют снижению процентной ставки.

Все возможные вариации и исчисления процентных ставок можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка. Здесь также представлен калькулятор, который автоматически подсчитывает сумму ежемесячного взноса. Выбрав для себя более удобные условия, можно подать заявку на оформление ипотеки с предоставлением личных данных.

Документы для оформления ипотеки

Выдается претендентам ипотека по 2 документам. Сбербанк не ограничивает список только предоставлением паспорта и справки о доходах, хотя документ, удостоверяющий личность, является в данном случае основным. К числу основных документов относят:

1. Заявление-анкета – заполняется при подаче заявки, в которой указывают всю личную информацию и прочие данные, связанные с трудоустройством и доходностью.
2. Паспорт гражданина РФ – действующий на момент подачи заявки, а также имеющий соответствующую печать о наличии постоянной регистрации.
3. Ко второму документу могут быть отнесены – водительское удостоверение, военное удостоверение или документ сотрудника федеральных органов власти, военный билет, СНИЛС или загранпаспорт.

К числу представленных справок и документов также относят обязательный пакет на залоговое имущество. Это подготовка обязательных документов на приобретаемую жилплощадь, потому как в течение периода погашения займа недвижимость будет находиться в залоге Сбербанка. К числу обязательных относят:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость,
• заверенное у нотариуса согласие на предоставление объекта в залог от супруга, если ипотека оформляется только на одного из семейной пары,
• технический паспорт на недвижимость,
• кадастровый паспорт на приобретаемую жилплощадь,
• сведения об оценке недвижимости и прочие справки.

Также отмечается, что банк, несмотря на представленные заверения предоставления ипотеки по двум документам, требует обязательное подтверждение наличия денежных средств на первоначальный взнос. Уже в момент оформления займа претендент должен открыть вклад в Сбербанке и получить выписку о состоянии счета.

Если недвижимость приобретается в строящемся доме, обязательно претенденты должны представить уставные документы и копию о регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП застройщика. Также потребуется подготовить договор купли-продажи между застройщиком и претендентом по факту выбранной для покупки квартиры. Это необходимо для дополнительной проверки юридической «чистоты» застройщика.

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие наличие официального трудоустройства и заработка. К ним могут быть отнесены следующие справки и выписки:

• копия трудовой книжки с подписью руководителя предприятия и печатью,
• выписка о зачислении денежных средств по форме банка, подтверждающая доход – претендент может взять выписку о поступлении денег ежемесячно на зарплатную карту,
• справку по форме Сбербанка – оформляется у руководителя, обязательно регистрируется подписью и печатью работодателя,
• справка по форме 2НДФЛ – запрашивается и изготавливается в налоговой службе, можно заказать в отделе кадров своего предприятия.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и выписки, действие которых зачастую ограничено в сроках.

Подводные камни

Претендента всегда проверяют на платежеспособность и кредитную историю. Если имя заявителя будет иметь негативные отзывы в единой базе данных, Сбербанк может затребовать дополнительную документацию для подтверждения надежности человека.

В результате вышесказанного становится понятным, что оформление ипотеки по двум документам далеко от реальности. Но Сбербанк таким образом не только привлекает клиентов, но и активирует многочисленные скидки, проводит акции. Заемщики экономят значительные суммы, поэтому охотно подают заявки для ипотечного кредитования.

(Пока оценок нет)

Загрузка...