Ипотека –, это кредит под залог имущества. Кредит является целевым, а следовательно, от клиента необходимо подтверждение целевого расходования средств. Особую группу среди ипотечных займов составляют специфические кредиты, такие, как ипотека молодым специалистам, военная ипотека. Сбербанк работает по программе военных субсидий, и далее рассмотрим сущность этого вида кредита.
Сущность военной ипотеки
Государство предлагает для военнослужащих множество льготных программ, таких как ранний выход на пенсию, особые социальные льготы, дополнительные выплаты и бесплатное страхование. Помимо этого, государство обеспечивает своих сотрудников жильем. Так, рассчитывать на бесплатное получение квартиры может военный, не имеющий в своем населенном пункте жилья в собственности и имеющий семью с 1 и более ребенком.
При несоответствии военного вышеперечисленным условиям, существует возможность взять военную ипотеку. Такой вид ипотеки предлагают наиболее крупные банки Российской Федерации. Она предполагает, что необходимо предоставление документов о целевом использовании средств: свидетельство о праве собственности, договор строительства.
Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие статус военнослужащего. Ипотека для военнослужащих финансируется государством, то есть размер ставки банка частично компенсируются из Федерального бюджета. Для клиента в этом случае ставка становится ниже, и сегодня военную ипотеку с государственной поддержкой можно получить в Сбербанке под 6% годовых (обычная процентная ставка – 9%). В остальном ипотечная программа практически такая же, как и для прочих категорий граждан.
На сайте банка расположен калькулятор, где можно рассчитать сумму переплаты. Основные условия программы:
- сумма – до 10 млн. руб.,
- сроки – 30 лет,
- ставка 6-9%.
Таким образом, параметры Сбербанка более, чем выгодные.
Как оформить
Поскольку военные являются работниками бюджетной сферы, для них в Сбербанке существует особый список документов, в который входят:
- паспорт гражданина Российской Федерации,
- военный билет,
- второй документ на выбор: водительские права, СНИЛС, ИНН,
- документы о получении дохода ( здесь не подойдет справка 2 НДФЛ, но может быть получена любая другая унифицированная форма документа, в том числе и по форме банка).
Поскольку государство погашает ряд процентов, то оно устанавливает некоторые ограничения и по возрасту заемщика, и по виду жилья. Так, сегодня объектом военной ипотеки может стать жилая недвижимость на первичном и вторичном рынке.
Трудно получить военную ипотеку на загородную недвижимость, на дома в плохом, аварийном состоянии, на земельный участок.
Государство нацелено на снижение своих расходов, поэтому для военнослужащих чаще всего предлагается ипотека на вторичное жилье. Для оформления заявки необходимо следовать алгоритму:
- собрать полный пакет документов, обратившись в место воинского учета,
- предоставить пакет документов в банк, не забыв заверить копии документов у нотариуса, в частности, документы на жильё,
- подать анкету, которая включает в себя сведения о заемщике, о его статусе военнослужащего, о документах,
- дождаться одобрения заявки и предоставить реквизиты, на которые должны быть перечислены деньги.
Данные реквизиты, предоставляемые компанией-застройщиком либо другим продавцом, являются подтверждением целевого расходования средств. Сегодня банки достаточно строго следят за тем, чтобы средства на военную ипотеку расходовались целенаправленно. В противном случае заемщик может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование государственных средств.
Нюансы погашения
Отношения между банком и заемщиком при заключении договора только начинаются. Займ необходимо погашать, и Сбербанк сегодня позволяет клиенту выбрать наиболее удобную схему платежей. Выбор схемы зависит от того, каким способом заемщик планирует погашать ипотеку. Если не предполагается выплачивать больше и осуществлять досрочное гашение, то лучше выбрать аннуитетную схему платежей. Она более удобна. Можно подключить автоплатеж, и каждый месяц со счёта будет списываться одинаковая сумма.
Если планируется досрочное погашение ипотеки, то лучше выбрать дифференцированные платежи. В отличие от аннуитетных платежей, где в первые годы ипотеки выплачиваются в основном проценты, дифференцированный платёж состоит в равных долях из процентов и суммы основного долга.
Таким образом, осуществляя досрочное гашение при дифференцированном платеже, переплата по процентам будет ниже, чем при аннуитетном.
Также Сбербанк позволяет установить периодичность платежей. Можно выплачивать один раз в месяц, можно установить платёж один раз в квартал.
Сбербанк позволяет заемщикам гасить договор досрочно. При этом процентная ставка списывается за неиспользованное время. Штрафов и ограничений досрочное погашение не предусматривает. Конечно, ипотека –, это достаточно длительный кредит и, ранее его погашения способствует значительному снижению переплаты. Это особенно актуально сегодня, когда в условиях высоких процентных ставок за 10 лет возможна стопроцентная переплата по кредиту.
Как получить одобрение
Одобрение по военной ипотеке получить сложнее, поэтому необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- для начала стоит четко определиться с требованиями к заемщику, к документам и только после этого попытаться подать заявку в Банк,
- при подаче заявки все сведения нужно вносить максимально точно и без ошибок,
- необходимо предоставить максимальное количество контактных лиц, телефонов работодателя, бухгалтерии. Если есть возможность можно предоставить поручителя. Всё это позволит банку составить о заемщике благонадежное впечатление.
Также к взятию ипотеки можно подготовиться. Например, для начала обратиться в банк за кредитом или разместить небольшой вклад. Это создаст лимит доверия к заёмщику и увеличит возможность одобрения заявки примерно на 23%.
Большим преимуществом при получении военной ипотеке пользуются те клиенты, которые получают зарплату на счёт в Сбербанке. Их количество невелико, но стоит отметить, что получить ипотеку здесь может военный пенсионер, поскольку сроки выхода на пенсию начинаются с 42 лет. Конечно, заявка одобряется только при условии, если дохода клиента будет хватать для оплаты текущих взносов.
Таким образом, военная ипотека призвана обеспечить бюджетную часть населения жильем. Ставки по ней достаточно низкие в сравнении со стандартными программами, но требуют большого сбора документов и некоторых временных затрат. Заявка по военной ипотеке может рассматриваться до 7 рабочих суток, после чего клиент подписывает договор, а средства перечисляются продавцу жилья.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
