После оформления и получения в банке кредита под залог недвижимости, практически каждый заемщик стремится максимально быстро погасить его, поскольку жизнь под бременем кредитных обязательств не доставляет истинного удовольствия.
Средний период ипотечного кредитования в 2020 году составил чуть больше 18 лет, поскольку многие заемщики не рискуют оформлять кредит на сравнительно небольшой строк. В первую очередь это связано с большими размерами ежемесячных платежей, нестабильностью экономического положения в стране и неуверенностью в завтрашнем дне.
Не самом деле, жизнь большинства заемщиков складывается более успешно, чем они рассчитывали, оформляя ссуду, поэтому ипотечные кредиты, как свидетельствуют статистические данные, погашаются в течение семи – десяти лет.
Ожидаемая выгода от досрочного погашения ипотеки
Стоит заметить, что банковские учреждения не препятствуют заемщикам в досрочном погашении ипотечных ссуд, а прямая выгода заемщиков, решившихся на досрочное погашение, в первую очередь, зависит от оставшегося срока пользования кредитом – чем ближе крайняя дата погашения кредита, тем меньшая суммарная выгода в его досрочном погашении.
Поэтому, как быстро погасить ипотеку зависит только от ссудополучателя:
- на долгосрочную перспективу для заемщиков важно сокращать сроки погашения кредита;
- для обеспечения ежемесячной экономии средств можно выбирать уменьшение размера платежей, при этом ипотеку придется погашать дольше.
За счет досрочного погашения кредита, особенно на начальном этапе пользования кредитом (в первой трети периода его погашения) можно существенно снизить общую сумму переплаты. Кроме того, для банков гораздо выгоднее, когда заемщик погашает сперва проценты по кредиту, а только потом – само тело кредита.
Поэтому в соответствии с действующим законодательством о досрочном погашении кредита заемщик должен уведомить банк не позже 30 дней до даты возврата (в отдельных случаях кредитными соглашениями предусмотрен более короткий период для уведомления), иначе произведенный платеж засчитаю в оплату только в следующем месяце.
Способы досрочного погашения ссуды
Выбор вариантов досрочного погашения ипотеки зависит от конечного желания заемщика: уменьшить общую сумму погашения или размер ежемесячных платежей, третий вариант предполагает комбинацию (сочетание) двух предыдущих способов. Для существенной минимизации платежей по ипотеке наиболее выгодным есть сокращение периода пользование кредитом, поскольку в таких случаях увеличивается размер средств, направляемых на погашение основного тела кредита, и соответственно уменьшается размер подлежащих к уплате процентов.
В случае уменьшения ежемесячных платежей, сума невозвращенного кредита переноситься равными долями на оставшийся период, и заемщику все равно придется ее погашать в будущем. Поэтому такой вариант погашения ипотеки выбирают заемщики, оказавшиеся в трудных житейских ситуациях, повлекших ухудшение финансового положения.
Наиболее приемлемым для заемщиков является использование комбинированного варианта досрочного погашения ипотеки. Если появится финансовая возможность – можно внести одноразовую крупную сумму в погашение кредита, а далее продолжать погашать ссуду привычными, предусмотренными договором, платежами. Возникшая переплата будет служить гарантией погашения кредита в случае возможного возникновения трудных времен в семейном бюджете.
О внесении внеочередного транша в погашение ипотеки обязательно надлежит проинформировать банк посредством подачи соответствующего письменного заявления или через мобильные приложения.
(8 оценок, среднее: 2,50 из 5)
Загрузка...
