Приобретение земельного участка – это мечта многих людей. На сегодняшний день такое капиталовложение считается очень выгодным. Однако вместе с очевидной выгодой такое приобретение влечет за собой решение большого количества проблем.
Во-первых, необходимо узнать, какие документы нужны для покупки земельного участка.
Этот перечень необходимо уточнить заранее и собрать все необходимое. В противном случае сделка может не состояться. Покупка земли осуществляется для самых различных целей.
Кто-то приобретает участок для постройки жилья, кто-то для использования, как дачу или для ведения сельского хозяйства.
Для совершения сделки
Для приобретения земли, которая принадлежит частному лицу, требуется определенный перечень бумаг:
- Документ, подтверждающий личность и продавца и покупателя.
- Документ, являющийся доказательством того, что земельный участок является собственностью продавца.
- Постановление независимых экспертов по результатам проведения экспертизы оценки.
- Документация, на основании которой разрешено проводить сделку по купле продаже данной недвижимости.
- Если продавец состоит в браке, требуется разрешение супруга или супруги в письменной форме, юридически грамотно составленное и заверенное нотариусом.
- Документальное подтверждение отсутствия ареста, долговых обязательств и других административных взысканий, связанных с обладанием земли.
- Предоставление выписки из налогового ведомства, доказывающего отсутствие налоговых запретов на продажу участка.
Вышеперечисленный перечень бумаг – это стандартный комплект. Его состав может меняться в зависимости от конкретной ситуации.
При покупке дачного участка
Приобретая в собственность землю, предназначенную для ведения садоводства, необходимо собрать следующий перечень бумаг:
- документальное разрешение оформления сделки по продаже земли,
- технический паспорт на постройки и на землю,
- план земельного участка и его кадастровый номерной символ,
- если продавец состоит в законном браке, необходимо письменное, нотариально заверенное разрешение на реализацию супруга или супруги,
- если продавец не состоит в законном браке, требуется подтвердить это документально,
- то же самое касается покупателя. Если имеется супруг или супруга – представляется письменное, нотариально заверенное разрешение на приобретение. Если покупатель не состоит в браке – представляется документальное подтверждение,
- справка, доказывающая отсутствие долгов, арестов,
- документ, подтверждающий личность владельца земли и покупателя.
Если на дачном участке отсутствуют любые постройки, требуется документ, доказывающий этот факт.
ВНИМАНИЕ! Если отсутствует любой документ из вышеперечисленного списка, не стоит заключать соглашение и верить обещаниям продавца о представлении бумаги в будущем.
Земли под ИЖС
Покупка земли, которая предназначена для возведения жилых строений, требуется следующий комплект бумаг:
- бумага, в которой указана категория земель, так как не все категории предназначены для возведения жилых строений,
- общегражданский паспорт, предназначенный для удостоверения личности и продавца и покупателя,
- документальное подтверждение права обладания участком,
- справка об отсутствии административных арестов и прочих ограничений,
- технический паспорт на объект недвижимости,
- свидетельство, в котором указан кадастровый номер объекта.
Однако далеко не на всех землях разрешено строить жилые дома. Для строительства жилья непригодны земли, отведенные под сельскохозяйственные угодья.
Для государственного оформления прав владения на земельный надел
Полноценным владельцем земли можно стать только в том случае, если его официально зарегистрировать. Для этого тоже требуется установленный законодательством перечень бумаг. Перечень требуемых бумаг:
- Заполненный заявительный бланк на регистрацию прав собственности. Подается в Росреестр. Бланк имеет установленную, стандартную форму.
- Документ, устанавливающий личность человека, ставшего счастливым обладателем земельного участка.
- Технический паспорт на земельный участок.
- Бумага, на основании которой разрешено оформление права обладания участком (договор дарения, завещание, соглашение о купле-продаже).
- Копии квитка, доказывающие факт оплаты национальной пошлины.
- Дополнительная документация. К таковой относится свидетельство о заключении семейного союза, документация, подтверждающая семейный статус в случае отсутствия брака, письменно согласие супруга или супруги на проведение сделки.
Размер национальной пошлины зависит от того, каким лицом приобретается земля – юридическим или физическим.
ВНИМАНИЕ! Также на сумму национальной пошлины влияет категория земельных участков. Сумма налога может составлять от 150 рублей до 15 000 рублей.
Правила
Для начала составляется предварительный договор. Затем по факту передачи средств за участок должен быть оформлен основной договор. Он составляется по установленному образцу.
Покупателю стоит повторно изучить все условия соглашения, несмотря на то, что они дублируются с предварительным. Обязательные сведения должны быть в документе:
- Место расположения земельного участка.
- Кадастровый номер участка.
- Обща площадь земельного надела.
- Категория земли в зависимости от предназначения.
- Ценовая категория с учетом оценочной экспертизы.
- Период проведения государственного оформления.
Перед подписанием соглашения стоит обратиться к профессиональному юрисконсульту. Он проверит все документы на соответствие законодательным актам.
Как проверить документацию
В последнее время увеличилось количество недобросовестных продавцов, которые стремятся обмануть покупателей. Человек совершает покупку одного объекта, а на деле получает совсем другой объект. Существует несколько вариантов проверки документации:
- обращение к агентствам недвижимости. Вся ответственность в данном случае ложится на риелторов,
- проверить бумаги самостоятельно. Самостоятельная проверка бумаг – это довольно длительный и сложный процесс. Покупателю стоит сделать копии всех документов, которые предоставляет на землю продавец. После этого стоит воспользоваться услугами виртуального ресурса Федеральной регистрационной службы и сделать запрос относительно приобретаемого объекта недвижимости.
- обратиться к юристу.
Наиболее надежный и действенный способ исключить обман при покупке недвижимости.
Процедура
Земельные участки приобретаются у частных лиц, либо посредством участия в государственных аукционах. В торгах на покупку объектов недвижимости принимают участие только те, кто прошел регистрацию. После аукциона тот, кто предложил наивысшую стоимость, получает желаемый лот.
ВАЖНО! В течение пяти суток с момента завершения торгов необходимо перевести требуемую сумму на указанный счет.
После этого начинается процедура оформления документации. Если земля приобретается у собственника, который является частным лицом, то алгоритм действий несколько отличается. Последовательность действий:
- Продавец должен предъявить все документы, которые доказывают его личность, отсутствие налоговых, судебных, и других ограничений, а также доказательства факта обладания землей.
- После сверки бумаг начинается процедура оформления сделки, назначается дата.
- Сделка на участок считается совершенной, если соглашение купли —, продажи подписано и покупатель предоставил расчет.
- Оплатить национальную пошлину.
Покупка земельного участка – очень выгодное капиталовложение, а также шанс осуществить свою мечту и улучшить жилищные условия или построить дом для отдыха. Однако процесс покупки недвижимости, сбор и оформление документов – это очень долгий и трудоемкий процесс. Сбор бумаг и осуществление сделки должно проводиться в строгом соблюдении правил и норм законодательства.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
