Утрата члена семьи — это невосполнимая потеря, но родственникам умершего приходится улаживать и юридические вопросы, в частности оформлять наследство. Наследование квартиры должно сопровождаться переоформлением прав собственности. Для этого требуется время и некоторые материальные затраты.
Что такое наследование квартиры
Квартира — это недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или нескольким людям в долях. После смерти владельца его квартира может перейти по наследству, на неё распространяются общие правила наследования имущества.
Наследование может быть по завещанию или по закону. В случае наследования по закону наследниками становятся только родственники умершего. Самые близкие родственники имеют право «первой очереди»: супруг, дети, родители и т. д. Если их нет, они не могут или не хотят вступить в наследство, такое право получает другая родня. Кроме того, российское законодательство выделяет родственников, которые становятся наследниками в обязательном порядке:
- несовершеннолетние дети,
- недееспособные родители или супруг (супруга),
- иждивенцы наследодателя.
Такие родственники в обязательном порядке получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, даже если имелось завещание.
На практике часто возникает вопрос: влияет ли прописка в квартире на порядок наследования. Следует отметить, что сама по себе регистрация по месту жительства — это не основание для вступления в наследственные права, и для наследования по завещанию прописка в квартире наследодателя не нужна. Также она необязательна, если речь идёт о наследовании по закону, кроме случаев, когда наследником становится иждивенец: если лицо (не родственник умершего), проживало вместе с наследодателем больше 12 месяцев и находилось на его иждивении, то оно может претендовать на наследство.
Гражданин может завещать свою квартиру любому человеку (или нескольким людям)
Если речь идёт о завещании, то наследодатель может оставить свою недвижимость конкретному человеку или нескольким людям в общую долевую собственность или с указанием распределения долей.
Например, мужчина составил завещание, в котором указал, что квартира должна остаться старшему сыну, машина и дача — дочерям в равных долях, а бизнес — близкому другу.
Наследодатель может завещать часть имущества (например, одну из своих квартир). А та часть, которая в завещание не вошла, распределится между наследниками по закону.
Нюансы возникают в случае, когда квартира поступает в собственность нескольких наследников. Согласно положениям ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность.
Наследники-собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, но нужно помнить, что продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного гражданским законодательством срока.
Наследование неприватизированной квартиры
Неприватизированная квартира — это жилплощадь, которой пользуется гражданин по договору социального найма. Собственником такого жилья является государство, но пользоваться ей может тот, на чьё имя составлен договор. Такая недвижимость не является частной собственностью, поэтому с юридической точки зрения не может переходить по наследству, однако получить её в пользование наследники всё-таки могут.
В случае с принятием неприватизированной квартиры важную роль играет совместное проживание наследника с наследодателем.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
ГК РФ статья 672 «Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования»
Иными словами, неприватизированная квартира переходит в пользование тем родственникам умершего, которые и так пользовались ей по договору, оформленному на наследодателя.
Особенностью такого перехода прав на неприватизированную недвижимость является порядок оформления: квартира переходит родственникам не в качестве наследства и не в собственность, а по договору социального найма в пользование. И для оформления перехода права нужно обращаться не к нотариусу, а в тот орган, с которым наследодатель заключал договор.
Наследование неприватизированной квартиры протекает иначе, чем наследование приватизированной недвижимости
Бывают ситуации, когда перед смертью наследодатель совершил ряд действий по приватизации социального жилья, но не успел довести процедуру до конца. Например, он уже подал соотвествующее заявление и необходимый пакет документов, но не дождался оформления договора на передачу квартиры в собственность или самой государственной регистрации. В этом случае «полуприватизированная» квартира входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях.
Верховный Суд РФ (Постановление от 24.08.1993 №
по этому поводу отмечает, что своими действиями (подачей заявления и документов) наследодатель выражает при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, которая не была реализована лишь в связи с его смертью. Поэтому в случае возникновения спора по поводу включения этого объекта или его части в наследственную массу указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника.
Оформление наследственных прав у нотариуса
Чтобы оформить право наследования, родственнику умершего нужно обратиться к нотариусу. При этом надо соблюсти сроки, установленные ГК РФ — полгода со дня смерти наследодателя.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
ГК РФ статья 1113 «Открытие наследства»
Заниматься наследственным делом может тот нотариус, который оформлял завещание
Если неизвестно, в какой именно конторе составлялось завещание, можно связаться с нотариусом в городе проживания умершего и уточнить. Для этого потребуется сообщить данные о родственнике (Ф.И.О.) и информацию о квартире (точный адрес).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ГК РФ статья 1153 «Способы принятия наследства»
Важный нюанс: если наследник не знал о смерти родственника-наследодателя, то возможно истечение шестимесячного срока. И чтобы воспользоваться своим правом на наследство, нужно будет доказать факт неведения. Если квартира находится в другом городе, наследник может воспользоваться помощью доверенного лица. Для этого нужно составить доверенность, которую тоже надо заверить у нотариуса.
Нотариус разъясняет наследникам порядок наследования. Если наследники по завещанию отказались от жилплощади, то претендентами на неё становятся наследники по закону, а завещание признаётся утратившим силу. Если от недвижимости отказался и наследник по закону, то претендентом становится наследник следующей ступени. В случае если никто не явился в нотариат и не заявил о своих правах в течение 180 дней, то квартира признаётся выморочным имуществом и переходит в фонд государства. Если нотариус обнаружит неразрешимый спор, то срок возможного оформления продлевается на столько дней, сколько нужно суду для решения конфликта.
Кроме того, существует такое понятие, как фактическое принятие наследства. Это проживание в квартире или её использование по факту ещё до оформления сопутствующих документов. В таких случаях нужно также обращаться к нотариусу, а к остальным документам приложить подтверждение фактического принятия. В этом качестве могут быть представлены следующие документы:
- квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, страховок и прочих платежей, связанных с квартирой,
- квитанции о покупке строительных материалов или оплате ремонтных работ,
- договоры о проведении строительно-ремонтных работ,
- фотографии, подтверждающие факт пользования квартирой,
- другие документы, подтверждающие использование или принятие мер по охране квартиры.
Особенность такого вида наследования в том, что в случае пропуска срока оформления несложно обосновать свои права. Факт проживания в квартире легко доказывается в суде. Однако фактически приняв квартиру в наследство, наследник принимает и всё остальное наследство, в том числе и долги наследодателя. Если квартира была взята в ипотеку, а кредит не погашен, ответственность по нему переходит наследнику.
Какие документы нужны
Заявление о принятии наследства следует составлять в определённой форме. Это можно сделать самостоятельно или попросив образец у нотариуса, в чью контору вы обратились. Нотариальная контора может распечатать заранее подготовленный шаблон, в который надо будет только вбить нужные данные.
Чаще всего при обращении в нотариальную контору нужно просто сообщить о своём намерении подать соответствующее заявление, предоставить сотрудникам паспорт и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и дождаться, пока они самостоятельно подготовят текст заявления с использованием специального программного обеспечения. Это большой плюс — наследнику не нужно переживать о форме и правильности его составления.
Заявление обязательно включает в себя следующую информацию:
- наименование и адрес нотариальной конторы,
- Ф.И.О. и адрес наследника,
- данные о наследодателе,
- информацию о наследуемой квартире,
- просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство,
- дату и подпись.
Подобное заявление можно написать и от руки
Кроме заявления, нужно представить ещё некоторые документы:
- свидетельство о смерти наследодателя,
- справку по форме Ф-9 о последнем месте регистрации умершего,
- завещание (если есть),
- подтверждение родственной связи в случае наследования по закону (например, свидетельство о рождении наследника, если в нём указан отец-наследодатель),
- документы о праве собственности наследодателя (например, договор приватизации),
- паспорт (и копию паспорта) заявителя,
- доверенность, если вместо наследника обратился представитель.
Справка Ф-9 нужна для того, чтобы нотариус смог убедиться в том, что он правомочен заниматься вашим наследством. Так он сможет проверить, не было ли составлено завещание в какой-то другой конторе.
Стоимость
Стоимость оформления документов у нотариуса состоит из платы за услуги правового и технического характера (консультации, запросы в инстанции и т. д.) и обязательной пошлины за регистрацию вашего заявления и выдачу свидетельства.
Налоговый кодекс различает размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию для родственников разных степеней родства.
— детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей,
— другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Пункт 22 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ
Таким образом, размер государственной пошлины зависит от стоимости квартиры. Для оценки недвижимости можно обратиться в частную оценочную компанию (за отдельную плату). Некоторые граждане обращаются в БТИ за специальной справкой, подтверждающей стоимость (тоже платно, но дешевле). Наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки квартиры.
Например, единственный наследник умершего гражданина — сын. Умерший оставил после себя квартиру, рыночная стоимость которой достигает 3 миллиона рублей. Значит, госпошлина составит 9000 рублей, плюс 3000 за саму процедуру оценки. По оценке БТИ та же квартира стоит 1 миллион. Тогда пошлина составит 3000 и 500 рублей за выдачу справки.
Справку из БТИ можно заказать через многофункциональный центр
Если наследников несколько, то оплата госпошлины распределяется между ними в зависимости от наследуемой доли.
Не все знают, но российским законодательством предусмотрены льготы на оформление наследства. Льготники полностью освобождаются от уплаты сбора. К ним относятся, например:
- Инвалиды I и II группы.
- Несовершеннолетние наследники.
- Лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека.
По части наследования недвижимости льготой пользуются и лица, которые проживали в квартире с наследодателем до его смерти и продолжают там жить на момент принятия наследства: они также полностью освобождены от уплаты госпошлины.
Для получения льготы нужно представить документы, подтверждающие право на неё (например, справка об инвалидности и т. д.).
Стоимость правовых и технических услуг устанавливается нотариусом по его усмотрению, но с расценками конторы можно ознакомиться заранее (на сайте или в прайс-листе).
Так например, запросы в различные инстанции, осуществляемые нотариусом по вашему делу, будут стоить от 300 руб.
Получение свидетельства
После проверки всех поданных документов нотариальной конторой заводится наследственное дело. Дату визита за свидетельством скажет нотариус. Она назначается не раньше, чем истечёт полгода после смерти наследодателя.
Например, родственник умер 1 мая, заявление нотариусу было подано 1 сентября. Свидетельство будет получено заявителем после 1 ноября.
В назначенный день нужно будет оплатить пошлину. Готовый документ выдадут после представления квитанции об оплате.
Свидетельство изготовляется на специальном бланке
Регистрация квартиры
Имея на руках готовое свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр). Там можно зарегистрировать полученный документ и оформить другое свидетельство — о праве собственности на квартиру. Для этого нужно соблюсти определённый порядок действий:
- В столе справок ФРС узнать реквизиты для оплаты госпошлины.
- Оплатить её там же, в отдельной кассе.
- Сдать документы в окно приёма.
- Получить талон с датой следующего визита (за получением свидетельства).
В окно приёма заявлений нужно сдать следующие документы:
- заявление о выдаче свидетельства,
- свидетельство о праве на наследство,
- документ, удостоверяющий личность заявителя,
- квитанцию об оплате госпошлины,
- технический (кадастровый) паспорт на квартиру,
- другие имеющиеся документы, касающиеся квартиры,
- доверенность, если заявление подаёт доверенное лицо.
Подробнее с информацией о регистрации перехода права собственности можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Наследник может упростить процедуру и сэкономить время, обратившись в многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ примет в порядке очереди, которая регулируется выдачей специальный талонов. Такие центры являются посредниками между гражданами и различными государственными учреждениями. Услуги МФЦ бесплатны.
Видео: о системе онлайн-услуг Россреестра
Стоимость и срок регистрации квартиры в Росреестре
Наследники оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей.
За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц — 2 000 рублей.
Пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ
На проверку документов и изготовление свидетельства о регистрации права собственности уйдёт до 12 дней. В случае когда наследник обратился в МФЦ, этот срок увеличивается на 3 дня. В назначенный день вам выдадут свидетельство о праве на квартиру, что и является правовым результатом обращения.
Налог на наследство
Собственно налог за получение квартиры в наследство по завещанию отменили ещё в 2006 году.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
— доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.
НК РФ статья 217 пункт 18
Многие боятся налога на наследство, хотя его платить не нужно
Соответственно, налог на квартиру, полученную в наследство, платить не нужно, независимо от того, оформлялась ли она по завещанию или по закону.
Однако следует помнить, что в случае продажи перешедшей по наследству квартиры необходимость уплаты налога зависит от срока владения: не облагается налогом доход от продажи квартиры, если наследник владел ею более трёх лет (ст. 217.1 НК РФ).
Унаследовать квартиру можно по закону или по завещанию. Вступление в наследство оформляют у нотариуса. На это государством предусмотрен срок — 180 дней. Для этого потребуется собрать ряд документов и оплатить госпошлину. В установленный срок нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С полученным документом нужно будет идти в Росреестр или в отделение МФЦ для переоформления права собственности на квартиру.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
