Платежи за коммунальные услуги: что в них входит

Каждый собственник жилья хотя бы раз, но задавался вопросом, что же входит в перечень коммунальных услуг в РФ. В основном перечень услуг прописывается в соглашении, заключенном между собственниками жилья и обслуживающей организацией, но мало кто имеет такой экземпляр на руках.

Владея исчерпывающей информацией, относительно своих прав и обязанностей, можно существенно повысить уровень комфортности по обслуживанию своего жилья.

Поставщиками услуг могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели, которые несут ответственность за приобретение необходимых ресурсов, проведение оговоренных работ и исправность всех систем коммуникации.

Виды услуг

Самый минимальный перечень, обязательных удобств в жилом помещении, то есть средства, за счет которых обеспечивается предоставление услуги:

  •  отопительная система, работающая бесперебойно. Это подача тепловой энергии по централизованным тепловым сетям в жилые и нежилые помещения многоквартирного или частного дома, для поддержания температурного норматива воздуха.
  •  водоснабжение и водоотведение. Поступающая вода, предназначенная для пищевых и хозяйственных нужд, должна соответствовать санитарным нормам и стандарту качества.
  •  электроснабжение. Заключается в круглосуточном обеспечении потребителя электроэнергией надлежащего качества, по присоединенной сети в жилое помещение.
  •  канализационная система. Канализационная система многоквартирного дома требует регулярной чистки, поскольку проходящие через трубы водоотведения отходы и стоки уменьшают их объем, что приводит к засорению.

Обязательные плательщики

Жилищный кодекс РФ статьей 153 законодательно закрепляет такую обязанность как оплата коммунальных услуг. Начисление платы осуществляется не фактически проживающим лицам, а только зарегистрированным по конкретному адресу. Права получать и обязанность вносить платежи за коммунальное обслуживание возникает у:

  1. Владельцев помещений и членов его семьи,
  2. Арендаторов помещений,
  3. Нанимателей жилых помещений,
  4. Членов жилищных кооперативов, получивших право собственности на квартиру после выплаты пая,
  5. Нанимателей объектов в соответствии с договором найма.

Плательщиками коммунальных платежей могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Правовое регулирование

Правовое регулирование взаимоотношений в сфере коммунального обслуживания и вытекающие из него проблемы осуществляется множеством законодательных актов. Некоторые из них:

  • Гражданский кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ,
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях,
  • ФЗ о газоснабжении в РФ,
  • ФЗ о защите прав потребителей,
  • Указ президента о реформах ЖКХ в России.

Физические лица

Список обязательных услуг формируется с учетом уровня благоустроенности дома.

ВАЖНО! Помимо коммунальных услуг в квитанции присутствуют жилищные услуги, за которые платят только жители многоквартирных домов.

Жилищно-коммунальное хозяйство включает в себя ряд обязательных услуг, отсутствие которых может повлечь обращение в городскую прокуратуру:

  1. снабжение холодной водой заключается в подготовке, транспортировке и подаче питьевой и технической воды потребителю по средствам централизованной или нецентрализованной системы холодного водоснабжения. Не допускается отклонение от следующих требований по предоставлению услуги:
  2. круглосуточное и бесперебойное снабжение холодной водой круглогодично,
  3. соответствие состава и свойств воды установленным нормам,
  4. соответствующее нормам давление в устройстве холодного водоснабжения в точке разбора.
  5.  отопление. Предоставление данной услуги должно осуществляться круглосуточно через присоединенную сеть теплоснабжения в течение всего отопительного сезона. Отопление, подаваемое в жилое помещение должно поддерживать, установленную законодательно, температуру помещения.
  6.  водоотведение (канализация) подразумевает прием, транспортирование и очистку сточных вод с применением централизованной системы водоотведения. Водоотведение должно осуществляться круглосуточно и исправно в течение года.
  7. электроснабжение. Согласно закону, абонент вправе использовать электроэнергию для бытового потребления в необходимом ему количестве. Данная услуга должна предоставляться бесперебойно и круглосуточно. Должно быть обеспечено постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока. Установлены допустимые непродолжительные перерывы электроснабжения.
  8.  снабжение горячей водой заключается в приготовление, транспортировке и подаче горячей воды потребителям с использованием централизованного или нецентрализованного устройства горячего водоснабжения. Требования, подлежащие соблюдению:
  9. круглосуточное и бесперебойное снабжение горячей водой круглогодично,
  10. определенное нормой давление в точке разбора в системе горячего водоснабжения,
  11. соответствие состава и характеристик воды установленным нормам.
  12.  газоснабжение. Снабжение данной услугой должно осуществляться круглосуточно и бесперебойно. Предусматривается непродолжительный перерыв газоснабжения, не превышающий 4 часа (суммарно) в течение месяца.

Услуги законодательно не относящиеся к коммунальным, а именуемые жилищными тоже немаловажны. К ним относятся:

  • вывоз мусора,
  • услуги консьержки,
  • уборка подъездов и лифтов,
  • чистка мусоропроводов.

Освобождение от оплаты лифта и мусоропровода не предусмотрено даже для жителей первых этажей. Дополнительные услуги в виде кабельного телевидения, радиоточки или телефонной связи могут быть отключены абонентом в случае ненадобности.

Коммунальная квартира

Актуальной проблемой является коммунальная плата за услуги в коммуналке. Оплата услуг за коммунальное обслуживание в основном взимается соразмерно площади, занимаемой собственником или нанимателем, но если такое распределение их не устраивает, они вправе сами по соглашению определить в каких долях производить оплату.

Общедомовые нужды

Общедомовые нужды охватывают издержки, понесенные в процессе эксплуатации жилищного фонда. Основная задача данной статьи расходов – это компенсировать разницу между показаниями индивидуальных приборов учета и реальных их расходов.

ВНИМАНИЕ! За содержание общего имущества владельцы платят все вместе, деление происходит в процентном соотношении доли каждого.

Основная часть собственников не знают, какие услуги входят в общедомовые нужды и считают, что это финансовые траты на: электроосвещение подъезда и придомовой территории, приведение в порядок нежилых помещений, теплоснабжение подъездов и технических помещений.

Данная статья расходов включает в себя еще ряд позиций. По электроснабжению: лифтов, насосов водоснабжения, домофонов, освещения подвальных и чердачных помещений, технологических потерь электрооборудования, установленного в доме.

По водоснабжению: расход воды на уборку лестничных площадок и мусоропроводов, поливка газонов на придомовой территории, помывка коммуникаций, потеря внутридомовых водопроводных сетей, наладка и пуск отопительной системы. Включать кроме указанных расходов другие в оплату общедомовых нужд запрещается законом.

Юридические лица

Расценка на услуги для юридических лиц, занимающих жилые помещения в многоквартирных домах, рассчитывается по иному &#8212, утверждается на собрании собственников, либо может определяться органами местного самоуправления. Обязательства управляющей компании. Каждый проживающий имеет право знать, что относится к коммунальным платежам, за которые он платит, и получать эти услуги:

  1. температура и освещение в помещениях общего пользования,
  2. уборка прилегающей территории и вывоз мусора,
  3. контроль и соблюдение норм пожарной безопасности,
  4. благоустройство придомового устройства,
  5. осуществление текущих и капитальных ремонтов помещений общего пользования,
  6. подготовительные сезонные работы по эксплуатации дома,
  7. содержание общей собственности,
  8. проведение обходов и осмотров по местам общего пользования.

Нарушение условий договора

В случае недобросовестного исполнения управляющей компанией своих обязательств, но взимания полной платы, может быть составлен соответствующий акт, фиксирующий нарушение и передан в прокуратуру, для дальнейшего разбирательства и наложения предусмотренных законом санкций.

Порядок расчета и оплаты по квитанциям

Все предоставляемые коммунальные и жилищные услуги, объединены в единую квитанцию и подлежат оплате получателями услуг. Именно такая квитанция и является подтверждением оплаты и получения оказываемых услуг.

Сложности может вызвать содержание квитанции из-за значительного количества показателей и цифр, но разобраться с ними не так уж и сложно.

ВНИМАНИЕ! В случае неоплаты или задержки платежа за услугу, возможно, её отключение.

Оплатить все виды коммунальных услуг можно в отделениях «Почты России», в кассе управляющей компании, через банкоматы, через мобильный банк или интернет-банкинг.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инвестиции, информационный портал о финансах и кредитах, денежные переводы, онлайн сервисы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: