Старший по дому: права и обязанности, сколько получает

Многоквартирный дом – это не просто отдельно взятые квартиры, находящиеся в одном здании и живущие своими индивидуальными проблемами. Помимо квартир, МКД имеет в своем составе еще и общее имущество собственников – территорию при доме, коммуникационные и инженерные системы, места общего пользования.

Для того, чтобы многоквартирное здание всегда оставалось безопасным, благоустроенным, комфортным, необходимо для него регулярное обслуживание, забота.

Поэтому коллектив собственников квартир избирает органы самоуправления, ответственных людей, которые смогут заниматься проблемами дома, отстаивать интересы и права жильцов, планировать различные работы и контролировать их выполнение.

И одним из таких доверенных лиц является старший по дому. Он избирается методом голосования на общем собрании, имеет свои права, полномочия, обязанности.

Подбирая кандидатуры для данной общественной должности, жильцы должны понимать, что в идеале старшие по дому – это люди активные, ответственные, инициативные. Им нужно взаимодействовать и с Управляющей Компанией, и с местными органами управления, и с самими жильцами.

Понадобится много времени, сил, желания для такой добровольной работы, из-за выбор старшего должен быть продуманным и грамотным. И важно, чтобы точно соблюдалось законодательство в вопросе &#8212, старший по дому, его права и обязанности, зарплата.

Как избирается

Как и для избрания других органов управления дома, понадобиться голосование на общем собрании. Его организовывает инициативная группа, с учетом всех требований к процедуре и протоколу.

ВНИМАНИЕ! За старшего по дому на ОС голосуют только собственники квартир.

В доме могут проживать жильцы, арендующие жилье или те, кто получил жилплощадь по договору социального найма. Такие участники общего собрания имеют право обсуждать кандидатуры, предлагать свои, высказывать мнение. Но само голосование проводится только с участием собственников:

• За 10 дней до намеченного общего собрания жильцы должны быть проинформированы о нем.
• Общее собрание может проводиться в очной, заочной или очно-заочной форме. Если все собственники квартир не могут собраться в одном месте в указанное время, инициативная группа может разнести по квартирам бланки для голосования и указать, куда их потом отнести с пометкой своего голоса.
• Проводится подсчет голосов, за старшего должно проголосовать не менее 50 %.
• Для того, чтобы решение общего собрания по выборам старшего по дому было законным, официальным, необходимо составить протокол собрания. В этом документе указывается, когда состоялось мероприятие, кто голосовал, какая кандидатура была избрана, другие данные.
• По схожей процедуре происходит и переизбрание старшего, если он не справляется со своими обязанностями или больше не может заниматься такой работой в силу объективных причин.

Есть несколько вариантов оповещения – можно разослать заказные письма, отправить информацию по электронной почте или расклеить объявления на соответствующих местах у подъездов. В уведомлении должны быть сведения не только о дате, месте проведения ОС, но и о его повестке, рассматриваемых вопросах. Это даст возможность участникам продумать кандидатуры, подготовиться.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому избирается только из собственников квартир.

На общем собрании, посвященном выборам старшего, управдома, устанавливается и срок его работы. Также следует жильцам на этом же ОС определить перечень его полномочий, какими будут его права и обязанности, зарплата.

Оплата

Сколько получает управдом и как производится оплата его работы, решает также общее собрание. Но оплата должна производиться по нормам жилищного законодательства. Есть несколько вариантов решения данного вопроса, разрешенных законом:

1. Жильцы могут просто собирать средства и передавать их старшему. Но важно, чтобы сумма оплаты была определена еще на том общем собрании, где и будет выбираться человек на данную должность. Старший (или старшая, если избрана женщина) должен знать, сколько получает.
2. Также предлагает такой вариант, как получение от УК скидки на коммунальные услуги. И эта скидка может соответствовать размеру вознаграждения для управдома.
3. Оплата деятельности управдом может включаться в квартплату, потом в Управляющей Компании, где он будет числиться по штату, переводят данные средства на зарплату.

Но в данном случае возникает много противоречий и разногласий с законами. Во-первых, УК не имеет права получать средства, которые не являются ее доходом и не может передавать часть средств постороннему лицу.

Если она принимает управдома в штат, нужно обязательно платить за него налоги, как за работника. А это значительно уменьшает сумму вознаграждения человеку, которые тратит силы и много времени в интересах целого дома.

Необходимость

Кто такой старший по дому? Жильцы МКД должны понимать, что поддержание высокого технического состояния дома, его благоустройства и безопасности неразрывно связано с решением многих проблем. Необходимо контролировать работу Управляющей Компании, качество предоставляемых услуг.

При необходимости искать других поставщиков. В доме, даже самом новом, постоянно могут возникать какие-то аварийные ситуации, которые требует оперативного решения и ремонта.

Есть еще ряд проблем, связанных с взаимоотношениями самих собственников квартир, жильцов, ведь конфликты между соседями не являются редкостью. Для того, чтобы жизнь такой сложной структуры была спокойно, комфортной, спланированной, необходимы люди, которые будут постоянно следить за этим и разрешать сложные ситуации.

И поэтому многоквартирному дому не обойтись без старшего – человека, который возьмет на себя решение проблем по содержанию дома. Это главный, к которому можно обратиться и с вопросами по техническому состоянию своей квартиры.

ВНИМАНИЕ! Важной функцией старшего в доме является социальная работа. В каждом МКД есть семьи со статусом малоимущих, есть инвалиды или другие категории граждан, которые нуждаются в особенном внимании и помощи в решении бытовых проблем.

Государство обязательно выделяет им пособия, материальную помощь, дает разнообразные льготы. Но оно не может решить все вопросы, а некоторых представители социальных служб могут и не знать. Управдом, как жилец дома, лучше знает таких жильцов, их насущные потребности. Он чаще будет контактировать со своими подопечными и быстрее решать проблемы.

Права

На общем собрании при выборе человека, который будет выполнять функции старшего по МКД, следует определить и список его прав. Они не должны расходиться с нормами жилищного законодательства и уголовного права:

• По нормам жилищных законов старший в доме может получать от Управляющей Компании, поставщиков коммунальных услуг все сведения, которые касаются жизни, безопасности его объекта.
• Если он видит нарушения в обслуживании дома, он имеет право направлять в УК требования по устранению таких недочетов.
• Есть у управдома и право вносить свои предложения по обслуживанию дома, если они позволят повысить качество проживания в нем. Он может представлять свое мнение по вопросу целевого использования помещений общего пользования, придомовой территории, по поводу проведения ремонтов (текущего, капитального).
• Старший контролирует проведение ремонтов, различных работы в доме и на его территории.
• Также имеет полномочия принимать эффективные меры по отношению к жильцам или собственникам квартир, если те нарушают правила пользования жильем и общей территорией.
• Управдом может созывать внеочередные собрания при возникновении острых вопросов, требующих обсуждения жильцами.
• Собственники квартир также должны знать права своего управдома, чтобы не предъявлять ему пустых и беспочвенных претензий по работе.

Обязанности

Как и права, так и обязанности управдома оговариваются еще на общем собрании. Жильцы имеют право следить за тем, как старший их выполняет, а в случае его безответственного отношения к своим функциям, переизбрать его. Главным документом, в котором эти обязанности фиксируются документально, является устав дома:

1. Старший должен следить за тем, как жильцы квартир придерживаются норм санитарного состояния на территории возле дома, в местах общего пользования.
2. Он контролирует работу Управляющей Компании по обслуживанию здания, соблюдению договорных отношений.
3. Под контролем управдома должна также находиться работа поставщиков коммунальных услуг, коммунальных служб.
4. Если в доме наблюдается нарушение эксплуатации оборудования инженерных систем (водоснабжения, газоснабжения, других), старший должен оперативно уведомить об этом УК или другие коммунальные службы.
5. У него хранятся ключи от подвалов, чердака, различных технических помещений. Такой человек должен регулярно проверять состояние мест общего пользования, ведь от этого может зависеть безопасность всего дома.

Жильцы дома могут обращаться к нему за различными справками, для решения вопросов по взаимоотношениям с соседями. Круг обязанностей управдома большой и разносторонний, поэтому и под час в доме трудно найти подходящую кандидатуру. Ведь человек еще и должен быть согласен на такую должность.

Что нужно учесть

Исходя из специфики работы старшего по дому, при рассмотрении кандидатур нужно обращать внимание на такие качества, как деловитость, организованность, ответственность. Имеют значение и коммуникационные качества – общаться нужно будет и с жильцами, и с представителями УК, и с местной властью.

ВАЖНО! Рекомендуется выбрать человека, имеющего знания в юридической или жилищной сфере, в таком случае ему проще будет решать многие проблемы дома.

Следует учесть, что такая работа отнимает время. Если старший будет совмещать свои обязанности еще и с сильной занятостью на другой работе, скорее всего он не сможет хорошо справиться с возложенной на него миссией.

(Пока оценок нет)

Загрузка...