Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.
Что такое лофт, где и почему появилось это понятие
Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).
Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.
Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров
На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:
- оригинальный лофт — непосредственно особого формата помещение (нежилое юридически, но по факту используемое для проживания),
- стиль в интерьере — так называемый индустриальный — который применим как в самих оригинальных лофтах, так и в обычных (или не совсем обычных) квартирах,
- нео-лофт — элитное жильё, стилизированное под лофт (намеренно спроектированные с соблюдением принципов лофта жилые — многоквартирные или нет — дома).
Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.
Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.
Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта
С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.
В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.
В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.
Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке
Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой
Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…
Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры
| Характеристика / Конструктивные особенности помещения | Оригинальный лофт | Нео-лофт | Обычная квартира |
|---|---|---|---|
| Высота потолков | От 3,6 до 7 метров | От 3 до 5 метров | От 2,5 (это стандарт) до 3,2 (это уже хайфлэт) метров |
| Площадь помещения (в среднем) | От 30 до 500 м2 | ||
| Наличие перегородок, отдельных комнат | В лофте и нео-лофте, как правило, перегородки отсутствуют. Исключение — отдельные туалетные и ванные комнаты. Функции перегородок иногда выполняют всевозможные ширмы, мебель. Невидимыми перегородками служит функциональное разделение зон (группы мебели, разный цвет стен, полов, разные отделочные материалы, возвышения (подиумы) и пр.) | Обычная квартира подразумевает отдельные комнаты, разделённые перегородками (полностью или частично). В то же время имеют место и квартиры-студии — полностью лишённые перегородок жилые пространства. | |
| Формат оконных проёмов | Окна классического лофта соответствуют формату окон производственных цехов. Как правило, это высокие и широкие проёмы с металлическими рамами. | Нео-лофт стремится к достижению наибольшей степени идентичности классическому лофту. Поэтому окна, как правило, высокие и широкие (вплоть до того, что размер проёма соответствует размеру самой стены, на которой он расположен). Однако здесь используются гораздо более современные материалы (пластик, например), максимально комфортные конструкции. | Оконные проёмы в обычной квартире могут находиться в широком диапазоне размеров. Безусловно, стандартные окна по своим размерам далеки от принципов лофта. Однако некоторые современные элитные жилые комплексы также могут предложить окна «в пол». |
| Наличие оригинальных «индустриальных» элементов, отделки | Классический лофт может предложить своему владельцу обилие оригинальных индустриальных «фишек» — металлические балки, открытые трубы коммуникаций, лестницы, настоящая, потрёпанная временем кирпичная кладка и т. д. | В жилых помещениях формата нео-лофт все индустриальные элементы приходится имитировать, воссоздавать, искать и переносить из реальных промышленных объектов. Благо, сегодня ассортимент строительных и отделочных материалов позволяет найти множество вариантов отделки «под лофт». | Некоторые элементы стиля лофт (их имитация, разумеется) вполне применимы в обычной квартире (например, так часто сегодня используемая кирпичная кладка, открытые коммуникации на кухне и т. д.) Тем временем многие «фишки» лофта в обычно квартире будут смотреться откровенно глупо (элементы производственных машин, слишком объёмные и не соответствующие размерам помещения индустриальные детали и т. д.). |
| Юридические особенности статуса | |||
| Возможность закрепления за помещением статуса жилого, с вытекающей из этого возможностью прописки | Классический (оригинальный) лофт сегодня невозможно оформить, как жилое помещение. Связано это с рядом моментов:
Из невозможности получить статус жилого помещения вытекает и невозможность прописаться в лофте постоянно со всеми вытекающими из этого последствиями (закрепление за поликлиниками, детскими садами, школами и пр.). | Нео-лофт (как и обычная квартира) имеет статус жилого помещения по той причине, что это лишь стилизация, а по факту — обычный жилой дом, который в качестве такового проектируется и согласовывается изначально. | |
| Финансовые нюансы | |||
| Стоимость приобретения | Все правовые и финансовые нюансы лофта, которые влечёт за собой его статус нежилого помещения, а также, как правило, довольно серьёзный возраст самого здания, длительный период «заброшенности», как фактор старения конструкций, несколько снижают стоимость помещения (если оно не продаётся профессионалами, отделавшими его «под ключ» с соблюдением стандартов самого элитного жилья). В среднем лофт обходится на 10–15% дешевле обычной квартиры. | Стоимость квартир в формате нео-лофт сегодня достаточно высока: ведь наряду с популярностью стиля они имеют все преимущества жилого помещения, коих лишён оригинальный лофт. | Разброс цен на обычные квартиры на сегодняшний день очень широк и практически ничем не ограничен. В среднем нестарая и хорошо отделанная квартира будет стоить несколько дороже, чем оригинальный лофт такого же или чуть большего размера, однако, значительно дешевле, чем жильё из элитного комплекса, выполненного в стиле нео-лофт. |
| Стоимость пользования |
| Коммунальные услуги, налоги и управление квартирой или жильём в стиле нео-лофт обойдутся их владельцам значительно более выгодно, нежели жильцам оригинального лофта. Ведь для жилых помещений разработаны на порядок более низкие тарифы, управление домами часто поручается государственным жилищно-коммунальным организациям. | |
Особенности стиля лофт в интерьере
Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.
Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:
- Сохранение максимально первозданного вида поверхностей — бетон, кирпич, грубые фактуры, небрежная краска — всё это со «следами времени».
- Нарочитая демонстрация балок, перекрытий, технических коробов и другой атрибутики производственного цеха под потолком.
- Пол из специально состаренного, фактурного дерева или даже наливного бетона.
- Сдержанные, преимущественно тёмные цвета в оформлении с присутствием лишь нескольких ярких акцентов.
- Минимальное количество мебели, которая, в свою очередь, должна быть очень удобной, функциональной, способной к трансформации. Мебель в лофте — преимущественно в индустриальном стиле, однако допустимо (и даже желательно) создание ярких акцентов — помещение в это «царство брутальности» мебели и предметов абсолютно противоположных философии лофт качеств (дивана, обитого ярким велюром, хрустальной люстры и т. п.). Особенно хорошо в лофт «вписываются» антикварные элементы. Примеры характерных для лофта элементов мебели:
- открытые полки, металлические стеллажи на колёсах,
- гардеробные стойки,
- мобильные ширмы,
- способная к лёгкой трансформации мягкая мебель,
- выдвижные (передвижные) столы и столики,
- складные стулья.
- Обилие разнообразного и разноуровневого освещения: софиты на шинах, настенные и напольные трансформирующиеся лампы, всевозможные люстры без излишнего декора (зачастую с оголёнными лампочками).
- Отсутствие декора на окнах.
- Продуманное зонирование пространства.
Фотогалерея: основные черты стиля лофт
Бетонный пол, основательно потрёпанные временем кирпичные стены, нарочито выделенные коммуникации — основные признаки индустриального интерьера
Создатели интерьеров лофт стараются не только не прятать коммуникации, но и добавлять дополнительные
Тёмные приглушённые цвета — не помеха ощущению объёмности пространства в лофте: высокие потолки и окна, огромные площади не дают почувствовать себя стеснённо
Открытые стеллажи во всю стену очень характерны для лофта
Мебель, способная к трансформации и передвижению — важный признак лофта
Огромные панорамные окна в лофте ни в коем случае не декорируют шторами, тюлями или любыми другими аксессуарами для окон
Разноуровневое и самое разнообразное освещение используется в лофте
В связи с отсутствием перегородок, а значит, и комнат, интерьер в лофте подразумевает зонирование при помощи методов группировки мебели
Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.
Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц
На втором уровне лофта вполне возможно оборудовать зону для хранения (книг, например)
Ещё один вариант функции второго уровня — кабинет
Назначение второго уровня в лофте может быть абсолютно любым — спальня, место для работы или для уединённого отдыха
Спальня, размещённая под потолком, создаёт комфортное и скрытое от глаз пространство
Необычный дизайн лестницы в лофте — скорее правило, чем исключение
Винтовые лестницы — редкость в интерьерах лофт, однако это вовсе не означает, что они в нём неприменимы
Лестница в лофте — дополнительный акцент, подчёркивающий его характер
Преимущества и недостатки лофта
Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:
- Красота и утончённый стиль интерьера помещения — для тех, кто понимает и относит себя к поклонникам философии индустриального стиля.
- Огромные пространства, «обилие воздуха» в помещении.
- Отличное естественное освещение за счёт огромных, ничем не затемнённых окон.
- Свобода планировки и трансформации зон. Без всяких согласований с государственными органами (в частности, с Жилищной инспекцией) можно разместить где душа пожелает любую зону — кухню, ванную, туалет (следует, однако, помнить о том, во сколько денег и нервов обойдётся подведение к нужному месту необходимых коммуникаций).
- Лофты, как правило, имеют хорошую звукоизоляцию, а те, что оборудованы под продажу в лофт-комплексах — системы управления помещением типа «Умный дом».
- За счёт того, что помещение всё же формально нежилое, а это существенный его недостаток, купить лофт можно несколько дешевле, чем обычную квартиру той же площади и уровня отделки.
Среди минусов лофта назовём:
- Юридический аспект — статус нежилого помещения, невозможность прописаться. При этом для тех, у кого есть прописка в том же городе, это, возможно, существенной проблемой и не станет, а вот вовсе без прописки в населённом пункте проблемы могут возникнуть на каждом шагу (в поликлинике и больнице, в детском саду и школе, при обращении за любой административной процедурой в госорганы и т. д.).
- Финансовый аспект — содержание лофта (коммунальные услуги и налоги) обойдётся его владельцу несколько дороже обычной квартиры.
- Проблемы с отоплением помещения — высокие потолки и большой метраж помещения требуют гораздо больших затрат на теплоэнергию, а иногда их и вовсе тяжело хорошо прогреть.
- Плохая шумоизоляция открытых коммуникаций. Специалисты предупреждают — не закрытые отделкой инженерные коммуникации будут шуметь гораздо ощутимее.
- Старое здание с невыясненной историей. Нередко в промышленности (особенно, советской) использовались вредные вещества, выбросы которых могли на долгие годы осесть в материалах стен, пола, потолка и других конструкций. К тому же возраст здания накладывает определённый, не самый лучший отпечаток на его состояние, состояние коммуникаций (если они сохранены).
- Проблемы управления домом — все коммунальные и административно-хозяйственные вопросы по зданию владельцам придётся либо взвалить на собственные плечи, либо передать специализированной управляющей компании, услуги которой «выльются в копеечку».
Кому подойдёт лофт
Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:
- творческих и экстравагантных людей,
- молодёжи,
- успешных и следующих последним трендам одиноких людей и семейных пар без детей.
Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»
Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:
- большой или средних размеров семьи с детьми (особенно, подросшими),
- семьи, где рядом уживаются сразу несколько поколений (у каждого могут быть свои интересы, режим и ритм жизни).
На что обратить внимание, выбирая лофт
Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:
- Изучите историю промышленного здания и особенности производства, которое там находилось. Не исключено, что вредные выбросы и радиоактивное излучение оставили свои следы в конструкциях и стенах.
- Внимательно и скрупулёзно проанализируйте условия договора с продающей помещение компанией — в каком состоянии передаётся помещение, заменены на новые или сохранены проводка, коммуникации и пр. Предлагает ли компания дальнейшее обслуживание лофта — организацию управления комплексом.
- Заранее просчитайте будущие ежемесячные расходы на содержание помещения.
- Продумайте наперёд все возможные трудности, связанные с отсутствием прописки в лофте.
Видео — обзор московских лофт-комплексов
Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
