Для оформления любых сделок с недвижимостью — при продаже дарении, передаче в аренду, —, необходим перечень документов, среди которых и кадастровый паспорт. Он содержит много ценных сведений об объекте недвижимости.
Выдается документ после постановки объекта на учет в кадастровую службу, после регистрации в Едином реестре недвижимости. В последние годы такой паспорт по кадастру заменила выписка из Росреестра. Но значение документа не меняется, паспорт и выписка содержат практические одинаковые данные.
При подготовке к операции с земельным участком или домом встает вопрос о том, где взять кадастровый паспорт, в какую инстанцию обращаться.
Проблема возникает особенно у тех граждан, которые проживают в населенных пунктах, где нет отделения госкадастра или Реестра. Но в таком случае можно воспользоваться преимуществами современных технологий и заказать паспорт онлайн в Росреестре. Для этого достаточно зарегистрироваться на сайте и сделать запрос.
Способы
Для удобства граждан предусмотрено несколько вариантов получения документов из Росреестра:
- Самый традиционный вариант, используемый гражданами уже многие годы, —, обращение в местное отделение Государственного Реестра недвижимости или Госуслуги. В этом отделении можно написать запрос по образцу, с собой следует взять удостоверение личности.
- Сделать заявку на получение документа можно и с помощью сервиса почты, отравлять запрос следует заказным письмом с регистрацией дня отправки.
- Все больше граждан пользуются интернет-услугами от различных государственных учреждений. В том числе можно сделать онлайн зарос на кадастровый паспорт недвижимости.
Выдача документов является платной услугой, но сумма госпошлины небольшая. Оплата бумажной выписки составляет 600 рублей для юридического лица, 200 для физического. Если документ выдается в электронном варианте, пошлина составляет соответственно 300 и 150 рублей. Квитанцию об оплате нужно сохранять.
Как получить
Данный документ становится необходимым тогда, когда планируются какие-либо сделки с недвижимостью. Но для того, чтобы получить его на руки, нужно убедиться сначала, что эта недвижимость состоит на учете в базе Росреестра.
Если объект не зарегистрирован, нужно восполнить данный проблем. Для постановки на учет в кадастровую службу и для регистрации в Едином Государственном реестре понадобится собрать и подать несколько документов:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно предоставляется гражданский паспорт.
- Потребуется межевой план участка.
- Согласование его границ.
- Если участок находился в долевой собственности, нужно согласие бывших дольщиков.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Для получения паспорта по кадастру, если объект уже состоит на учете, нужны такие бумаги:
- Также удостоверяющий личность документ.
- Заявление или запрос на выдачу паспорта по кадастру.
- Квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Ожидание кадастрового паспорта займет меньше времени, если участок уже состоит на учете, проведено его межевание.
ВНИМАНИЕ! Срок выдачи данного документа в таком случае должен составить не более 5 рабочих дней.
Заказать выписку из единого Реестра по своей недвижимости можно тем способом, который предоставляется в данное время наиболее удобным. Жители городов, где есть местные отделения Реестра или МФЦ, могут лично подойти в это отделение, написать заявление, предоставить необходимые документы работнику.
При отдалённом проживании удобно пользоваться почтой, но письмо с заявкой обязательно должно быть заказным. И все чаще запрос на выписку, кадастровый паспорт осуществляется через сайт Реестра, Госуслуги.
Это удобно, выгодно по времени, сокращает сроки ожидания. Функционал таких ресурсов простой, понятный, с задачей можно справиться и без специальной подготовки.
Запрос через сайт
Если недвижимость состоит на учете в базе ЕГРН, для получения онлайн кадастрового паспорта нужно выполнить несколько действий:
- В закладке «Физическим лицам» найти раздел «Электронные документы», в нем есть подраздел «Получение сведений из ГКН».
- На странице появится стандартная форма для заполнения заявки. Нужно точно ввести запрашиваемые сведения. Потребуется указать кадастровый номер земельного участка или его точный адрес.
- Потом вводятся данные заявителя. Все внесенные данные следует проверить, чтобы не было ошибок. Потом нужно дать команду «Отправить»
- Кадастровый паспорт в электронном виде может подойти не для всех целей. Иногда нужен документ с мокрой печатью, подписью.
- Для удобства уплатить пошлину можно также в этом разделе получения документов. Нужно только получить подтверждение оплаты.
Госуслуги
Данный ресурс также предоставляет гражданам много возможностей. Получение документов онлайн экономит время, дает возможность получить нужную бумагу, не выходя из дома или рабочего кабинета.
Нет необходимости стоять в очереди к нужному работнику инстанции. Достаточно иметь под рукой компьютер или планшет с интернетом:
- Сайт Госуслуги имеет такой электронный адрес. Его нужно ввести на странице описка браузера, установленного на компьютере.
- На сайте следует зарегистрироваться. Если регистрация была выполнена ранее, можно сразу перейти в личный кабинет.
- Нужный раздел для получения документа —, «Федеральная служба госрегистрации, кадастра…,». Из этого раздела следует перейти в подраздел «Получение сведений из Госкадастра недвижимости».
- Заполняется специальная форма для запроса. Все внесенные данные нужно проверить.
- Заявление следует отправить в обработку. Еще одно действие — выбор способа доставки заказанного документа. Можно получить его в территориальном отделении МФЦ, Росреестра. Еще один вариант — получение по почте заказным письмом. Если подходит электронный формат, выписку можно получить и на свой адрес электронной почты.
Где проверить готовность документа? В том же личном кабинете на сайте Госуслуги.Чтобы сделать заказ кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН, нужно собрать несколько документов.
Это гражданский паспорт лица, делающего запрос, или другой документ, удостоверяющий личность, само заявление, квитанция по госпошлине, свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости. Если таким вопросом занимается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Причины для отказа
ВНИМАНИЕ! Самая распространенная причина отказа — отсутствие объекта в базе Росреестра.
В таком случае следует сначала зарегистрироваться по всем требованиям закона, и только потом делать заявку на кадастровый паспорт или выписку:
- Также отказ может поступить из-за неграмотно составленного заявления, в котором присутствуют неточные данные.
- Выписка не будет выдана, если такая информация имеет ограничения по доступу.
Но инстанция, в которую поступил запрос на выдачу бумаги, должна проинформировать заявителя о том, что документ не может быть выдан.
Когда заявитель получает отказ в выдаче паспорта или выписки, не подтвержденный каким-то серьезным обоснованием, он может его обжаловать. Для этого стоит обратиться к руководству подразделения, где был сделан запрос, в вышестоящее подразделение. Также возможно обжалование через суд.
Необходимость
Если не планируется никаких операций с недвижимостью, строительство дома на участке, других подобных действий, без такого документа можно и обойтись.
Не все собственники земельных наделов, получившие их еще несколько десятилетий назад, оформили свою недвижимость надлежащим образом, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией в Росреестре. В каких случаях без такого паспорта не обойтись?
- При регистрации в Реестре различных операций по продаже, обмене, дарении недвижимости.
- При регистрации права собственности на помещения, возведенные на своем земельном участке. При регистрации тех объектов, которые перешли в наследство.
- Также нужен документ для оформления в собственность земельного надела или при его выкупе у государства.
- В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. В таком случае сделка должна пройти регистрацию в Росреестре.
- В случае страхования недвижимости, которая располагается на собственном участке земли.
- Если нужно получить разрешение на строительство объекта на своем участке.
- Когда споры о земле или доме решаются в суде.
- Кадастровый паспорт может быть затребован при проведении работ по укладке коммуникаций (газопровода, например).
- При получении субсидий, для участия в различных муниципальных житловых программах.
Документ имеет свой срок актуальности.Даже если никаких изменений с недвижимостью не происходило, раз в пять лет может меняться кадастровая стоимость, одна из ее важных характеристик.
Кому выдается
Обратиться лично за документом или сделать его запрос он лайн может любое лицо, не обязательно это будет собственник.
ВАЖНО! Если запрос совершается от имени заинтересованного лица, должна быть доверенность, заверенная нотариусом.
Паспорт может понадобиться и юридическому лицу, в таком случае заявление на выдачу составляет и подписывает директор или его представитель по доверенности.
В бумажном или электронном виде
Выбор формата зависит от того, какие предъявляются требования к документу. Если по месту требования мокрая печать и подпись не нужна, можно взять паспорт в электронном виде.
От вида документа будет зависеть стоимость услуги по его выдаче. Электронный стоит дешевле и изготавливается быстрее. Бумажный документ нужно ждать пять суток. При подаче заявки на выдачу на сайте Госуслуги или Росреестра следует указать предпочитаемый тип формата.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
